星空体育官方网站重磅政策+经济为楼市兜底“聪明钱”都流向了这里！9月26日，中央局会议近年来首次采用“促进房地产市场止跌回稳”“严控增量”等表述，要求继续调整限购政策等。
内容看似繁杂，但其实对应着上车资金、还款压力、未来还贷预期，以及楼市前景等。几乎将 购房人关心的问题都覆盖在内。
读懂这份“诚意”与“决心”所蕴含的深意，手持现金的投资者，或许能在存银行嫌利息低、买股票嫌风险大之外，迎来新的更多选择。
当前的楼市政策，降首付、降房贷利率、去新房库存、盘活停摆项目，以及明确要“止跌回稳”等等。 力度之大，超出了许多人的预料。 但事实上， 早在2023年，重庆市原市长黄奇帆在回答“中国房价有没有跌到最低”的视频里，就已经给出过预判。
如果跌到30%、40%以后，银行坏账就不是2%、3%，就是10%、15%，那不得了的，是金融的黑天鹅，这个时候救市政策出来一举几得，这是理性的逻辑，一定会发生。”
从2016年7月中央局会议首次提出金融去杠杆，至今已经足足8年，银行的压力承受，政策制定者已经非常清晰。
此时推出降首付、降房贷利率，既因为美联储降息后，国内政策制定承压更小，但更重要的是，代表着国内稳楼市的决心、誓要恢复买房人的信心。甚至，等于公开表示：这就是价格的底部。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也直言：“这次‘止跌回稳’里的‘止跌’，既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。”
或许因为近年国际经济形势错综复杂，以至于很多人忽略了——当今中国，经济体量占世界经济约17%左右，是第一制造业大国、第一贸易大国，树大根深、难以撼动。
就连IMF，也不得不在今年7月重新调整了 预测：将2024年中国经济预期增速由4.7%提升至5%。
宝安一位芯片代理公司的负责人透露，今年二季度的生意比一季度更好——事实上，深圳8月的进出口数据再创同期新高，连续31年领跑全国。
今年8月，深圳商务公寓网签套数环比上涨24.5%。 当中大部分成交总价在300万以内。按首付约5成，买家多手握150万以内的资金。
没有在上痛哭过的普通人，可能已经开始在搜索高股息率股票了。 但是踩过坑的人，则转向其他投资渠道，比如优质小公寓。
一是，由于总价更低，同区位同质素的小面积物业，租金回报率普遍高于大面积物业； 二是，由于租金更高， 同区位同面积的公寓，租金回报率普遍高于住宅。
不论是@深圳贝壳研究院、@深圳乐有家研究中心，这两年发布的数据都表明，优质小公寓的出租回报率能超过3%、甚至接近4%。
而从2024年初开始，深圳也出现不止一家机构，在寻找年回报率接近4%的公寓产品，准备长期持有。有的甚至直接买下一条腿的公寓，坐等收租。
在当下，想要足够稳健、跑赢大市，核心地段+高性价比+质素出色的小公寓，是绝对值得重点关注的产品。
即便放在房住不炒的长远未来，放在30%的人能够住进保障房的未来，我们也可以相信，一定有相当部分年轻人，追求更高效的通勤方式，更舒适的生活品质，会选择住在核心地段、可可爱爱的小公寓里。
回顾这10年，虽然房子一定没有完美选项，但是核心地段加上主导品牌，几乎就是当时能选到的最优解。
就像曾经招商在蛇口，华侨城在华侨城，华润在科技园，鸿荣源在宝中，前海投控在前海，还有如今上林苑的开发商——深业鹏基在福田八卦岭。
从这里走出的本土知名企业，就有经典故事、安奈儿童装、先科激光、顺丰瓦通等，甚至还有世界500强中国平安。
其前身是深圳市工业发展服务公司，正是当年八卦岭工业区的创建者，打造出八卦岭工业区、 上林苑酒店等，具有片区标志性的产业 。
也由此，深业鹏基发展为深圳产城的先行者，业务涉足现代物业管理、物业租赁、实业投资等领域，城市运营早已写进企业基因里。
也正因为所处地段如此重要，早在2016年，片区宣布启动高达约550万㎡的城市更新，相当于2个华润城——以匹配下一个时代，让八卦岭在深圳担当起应有的责任和地位。
随后2021年，八卦岭统筹更新法定图则发布：聚焦金融科技总部及研发企业，打造国家级金融科技先导试验区。
参考福田区十四五规划， 八卦岭正处于“一轴两翼”的东翼，将重点发展金融科技产业，引进风险投资、知识产权、孵化器等配套服务，将和香蜜湖、车公庙、河套共同撑起福田产城升级的大棋局。
未来，片区居住人口规模约4.75万，就业人口规模约14.9万，将成为经济发达、配套丰富、生活多彩、宜业宜居的全新城区。
改造完成后，体育场将由3.2万个座位提升到4.5万个座位，体育馆将由0.6万个座位提升到1.6万个座位，比春茧体育馆的12381个座位还要再多2000多个，可以承接大型演出。
上林苑的业主，和idol最近的一刻，也许就会在这里发生，同时还可以再享受一波“演唱会红利”。
2023年5月，五月天鸟巢演唱会期间，鸟巢周边5公里的住宿预订量大涨2400%；周杰伦2023嘉年华世界巡回演唱会海口站举行后，海口文旅局数据显示，带动旅游收入9.76亿元。
你就更能理解，这个片区的深圳实验学校中学部、深圳实验学校初中部、红岭中学本部、荔园小学北校区、百花小学、园岭小学等等深圳第一梯队学校，对家长的吸引力有多大。
上林苑东侧紧邻荔园小学东校区，荔园笔架山学校也在建设中，一旁的6-1区还规划了一所30班小学，教育中心的优势显然还会愈发凸显。
从八卦一路逛到八卦九路，再从园岭一街走到园岭九街，至少50多家各有特色的咖啡馆、烘焙店分布其间，不到100米就有一家，全国咖啡比赛的冠军店就在其中。
八卦岭响彻深圳的名头，在于拥有花卉市场、美食一条街、艺展中心、服装文具、甚至旧书批发等，而它们都有自己固定的拥趸。
换句话说，在经济发展的另一面，只要你热爱生活，走在八卦岭树影摇曳的街区里，就能找到独属于自己的快乐，鲜活的，有趣的，源源不断的快乐。
网传的上林苑备案均价4.6万/㎡粗略预估，如果算上市面普遍86折优惠，单价大概4万/㎡左右。一套40㎡公寓总价大概160万左右（以实际备案价为准，仅供参考） 。
参考相隔1站地铁的华润万象华府（万象食家），41㎡一房一厅公寓租金4900元/月（链家app上同小区房源的中间价位），年租金回报率约为3.7%。
集商业、甲级办公、商务公寓于一体，楼上工作生活，楼下购物休闲，所有社区空间，都是我的“外挂”，生活永远不塞车。
入户防火防盗门、橱柜、厨卫星空体育，均采用国际一线品牌，深圳高端公寓标准，全精装交付，省去装修的时间，拎包即住。
只说一个坊间传出的细节，上林苑曾经考虑是否要为业主配备椅，就知道为业主未来享受生活考虑到怎样极致的地步。
顺便看看繁华都市的天际线，还有爱丽丝主题花园，或者去看看公寓业主如何享受自己的专属大堂，而那个40㎡的一房一厅又有着怎样远超预期的宽景阳台。